?一、項(xiàng)目基本情況
百嘉酒坊位于百嘉老街景區(qū)內(nèi)，交通便利、地理位置優(yōu)越，周邊涵蓋停車場(chǎng)、百嘉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。建筑占地面積520㎡（兩層），目前已經(jīng)完成主體和外立面建設(shè)、內(nèi)部裝修和基本設(shè)備配備（包括包廂桌椅，空調(diào)和廚房設(shè)備等）。
二、合作模式
租賃經(jīng)營(yíng)：運(yùn)營(yíng)方以租賃的方式獲得百嘉酒坊的經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照8400元/月向我方支付租金。合作期限為8年，租金支付方式：首年租金在協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)由我方開(kāi)具繳款通知書(shū)，運(yùn)營(yíng)方將租金繳入我方指定賬戶，之后每年的4月1日前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性交清本年度租金。租金僅為房屋租賃費(fèi)用，不含裝修、水、電等其他因租賃所產(chǎn)生的費(fèi)用。
在合作期間，運(yùn)營(yíng)方自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理、人員招聘與培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷等一切事務(wù)，享有經(jīng)營(yíng)收益并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
三、扶持政策
前兩年租金按比例減免收?。吹谝弧⒍臧醋饨鸬?0%收取，第三年及之后按100%收取）。
四、經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)要求
1、經(jīng)營(yíng)范圍：以打造早酒特色餐飲為主。具體經(jīng)營(yíng)用途需經(jīng)我方同意確認(rèn)后簽訂合作協(xié)議，合作期間運(yùn)營(yíng)方不得任意變更經(jīng)營(yíng)用途。
2、其他要求：
(1)若運(yùn)營(yíng)方需對(duì)原有的裝修和設(shè)備進(jìn)行更改，應(yīng)在簽訂協(xié)議后3天內(nèi)制定好更改方案，更改裝修的不得變更主體結(jié)構(gòu)，且必須與原裝修風(fēng)格保持一致，并由我方審定后方可啟動(dòng)。更改過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方自行承擔(dān)。合作期滿后，對(duì)于運(yùn)營(yíng)方的裝修改造部分，不可拆除或破壞，無(wú)償歸還我方。
(2)運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在簽訂協(xié)議后一周內(nèi)完成更改并正式運(yùn)營(yíng)。
(3)運(yùn)營(yíng)方須在協(xié)議簽訂前一次性支付30000元作為履約保證金，保證金繳入我方指定賬戶。協(xié)議到期后由雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)場(chǎng)地固定財(cái)物并交接是否合格(即財(cái)物是否損壞)，清點(diǎn)合格后保證金一次性無(wú)息原路退回。
(4)若運(yùn)營(yíng)方違反合作協(xié)議約定，如拖欠租金、故意損壞房屋及設(shè)備設(shè)施等，房屋所有者有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)損失，不足部分運(yùn)營(yíng)方需另行補(bǔ)足。
(5)設(shè)備維護(hù)細(xì)則：運(yùn)營(yíng)方在合作期間負(fù)責(zé)廚房設(shè)備及店內(nèi)其他已有設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于因運(yùn)營(yíng)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞，運(yùn)營(yíng)方需承擔(dān)全部維修費(fèi)用或進(jìn)行設(shè)備更換。在合作協(xié)議簽訂前，雙方共同對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行盤點(diǎn)并記錄狀態(tài)，合作期滿后，運(yùn)營(yíng)方需保證設(shè)備設(shè)施以正?？墒褂脿顟B(tài)歸還，如有損壞或缺失，我方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格從履約保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)損失，不足部分運(yùn)營(yíng)方需另行補(bǔ)足。
(6)合作期限為8年，若運(yùn)營(yíng)方中途退出或有逾期支付租金2個(gè)月以上等嚴(yán)重違約行為，我方有權(quán)通過(guò)單方通知的方式解除合作協(xié)議，沒(méi)收履約保證金，并要求補(bǔ)足扶持減免的租金，百嘉酒坊需無(wú)條件退回我方。
(7)運(yùn)營(yíng)方保證不得利用百嘉酒坊從事違法、犯罪活動(dòng)，同時(shí)不得進(jìn)行抵押、擔(dān)保等活動(dòng)，否則我方有權(quán)提前解除合作協(xié)議，沒(méi)收履約保證金，因此給我方造成經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)及其他損失的，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)予賠償。如運(yùn)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)下列項(xiàng)目，則我方有權(quán)收回，并終止此合作項(xiàng)目，造成的一切損失由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。
①生產(chǎn)、存放或銷售易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)的物品；
②高噪音擾民類型；
③產(chǎn)生空氣污染的行業(yè)；
④國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的不允許從事的行業(yè)。
(8)在合作期內(nèi)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等一切費(fèi)用均由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)，我方不承擔(dān)任何費(fèi)用。合作期間，運(yùn)營(yíng)方是百嘉酒坊的實(shí)際管理人，合作期間場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)?、人身安全等）所造成的損失，均由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)賠償責(zé)任。我方有權(quán)監(jiān)督場(chǎng)所的使用情況，但不承擔(dān)運(yùn)營(yíng)方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全等法律責(zé)任。
(9)運(yùn)營(yíng)方須自覺(jué)接受自然資源、住建、消防、市監(jiān)、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安等部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)法律規(guī)章制度，合法合規(guī)安全經(jīng)營(yíng)。
五、運(yùn)營(yíng)方資質(zhì)要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規(guī)定外）。（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證掃描件并加蓋公章）
（二）具有良好的征信記錄，沒(méi)有被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體（責(zé)任人）。（提供承諾函和“信用中國(guó)”列入失信主體（責(zé)任人）查詢截圖并加蓋公章）
六、提交資料要求
（一）運(yùn)營(yíng)方資質(zhì)要求提供的相關(guān)資料；
（二）評(píng)審相關(guān)材料。
注：報(bào)名材料格式詳見(jiàn)附件一。以上材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，一式貳份，正、副本各壹份，分別裝入信封（袋）中，信封（袋）封口處有運(yùn)營(yíng)方公章（自然人為手?。馄ぃǜ袷揭?jiàn)附件二）上注明運(yùn)營(yíng)方名稱、電話、聯(lián)系人。
七、評(píng)審方式
采用綜合評(píng)分法（評(píng)分辦法詳見(jiàn)附件一），根據(jù)評(píng)分，選定評(píng)分最高的運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行合作。結(jié)果將在萬(wàn)安兩山集團(tuán)微信公眾號(hào)（萬(wàn)安兩山集團(tuán)）和萬(wàn)安縣人民政府網(wǎng)公示。
八、有意向的請(qǐng)于2025年4月25日上午9：30之前將相關(guān)材料以郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交的方式交至萬(wàn)安縣五豐鎮(zhèn)電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園3樓314室。
聯(lián)系人：羅女士
聯(lián)系電話：0796-5866990
附件：附件：百嘉酒坊招募第三方運(yùn)營(yíng)的公告.docx
萬(wàn)安縣兩山集團(tuán)有限公司
2025年4月21日